オハナ萩山に行ってきました

【ルフォン久米川】【センチュリー久米川さくら通り】【ディスカバテラス】を見たからには、オハナ萩山も見ないわけにはいかないと思いまして、オハナ萩山のマンションギャラリーに行ってきました。

マンションギャラリーの場所は、八坂駅の改札(改札は一つなので迷いません)を出たら、左に曲がり府中街道沿いに真っ直ぐ歩き、イオンフードスタイルの先の踏切を渡って、タイヤ館を過ぎたあたりの右側にあります。大きな看板が出ていますので見落とすことは無いと思います。

商談デスクは6個くらいありました。キッズスペースが一つの部屋として確保されており、専任のスタッフの方も居るので安心して子どもたちをお任せして、商談に集中することが出来ました。(子どもたちも、帰宅後、楽しかったと言ってくれました)

マンションギャラリーから現地までは少し距離があるのですが、担当の方がタクシーで現地に連れて行ってくれました。おかげで、

  • 電車や踏切の音が、どれくらいの大きさで聞こえるのか
  • 駅前のスーパーの品揃えはどんな感じか
  • 駅の北口からオハナ萩山までの道にあたる多摩湖自転車道(名前は自転車道ですが、問題無く歩行者も歩けます)はどんな感じなのか

といった、実際に現地に行ってみないと分からないところを体験させてくれたので、とても参考になりました。

※12/16に、写真も撮って来ました。下記をご参照ください。

【良かったところ】

<物件本体>

収納が充実している(追加で購入する家具を最小限に抑えられる)

浴室暖房乾燥機がある(子育て世帯には超重要!)

床暖房完備(喘息がちの子供がいるので、エアコンは出来るだけ使いたくない)

電気のスイッチの場所が低め(小さな子供でも、自分でオンオフ出来る)

コンセントの位置が高め(電源プラグの抜き差しがラク)

キッチンから洗濯機の置いてある洗面所までが最短距離の位置にある(生活導線が合理的)

バルコニーの奥行きが2メートル

生協宅配置き場がある(今のところ、対象となる生協はコープdeliだそうです)

修繕積立金がかなり先(30年?)まで固定なので、積立金の額を巡って、住人同士がモメる心配が少ない

<環境>

萩山駅まで徒歩4分(定期+300円で拝島ライナーに乗れば高田馬場からでも座って帰ってこられる)

駅前にそこそこ使えそうなスーパーあまいけがある(オハナ萩山からは徒歩3分)

東村山市立萩山小学校まで徒歩5分

保育園に隣接している ※注)認可なので必ず入れるわけではないです

自転車があれば、久米川駅前の西友や府中街道沿いのイオンフードスタイルも使える

【残念なところ】

<物件本体>

ディスポーザーが無い(オハナのクオリティなら当然あると思っていましたが・・・)

シンク手前のスペースを有効活用して包丁置き場にしているのは合理的で良かったのですが、まさかディスポーザーが無いとは!

<環境>

一番近いコンビニが萩山駅の北側(オハナ萩山からだと、踏切を渡った向こう側)

線路・踏切が近いので、気になる人は気になるかも(私は大丈夫そうでした)

【まとめ】

なんといっても、駅から徒歩4分という近さが魅力の物件です。電車の音が気になるかどうかは個人差が大きいと思いますが、私のようなズボラな人間には全く問題ないレベルだと思いました。ただ、引き渡しが2019年の10月(だったかな?)くらいなので、学期の途中で子どもを転校・転園させる必要があるのが、うちの事情的にはマイナスポイントでした。

でも、お子様がまだ生まれる前だったり、まだ1~2歳くらいで、電車の音が心地よく感じるファミリーでしたら、ご検討されても良いのでは、と思いました。

【2019年1月25日追記】

萩山駅北口から自転車道路を通ってオハナ萩山までの動画を撮ってきました。撮影したのは2018年12月です。

価格更新通知 From ディスカバテラスアプリ_20181211

スマホにインストールしてあるディスカバテラスアプリから、「【価格表】を更新しました!最新情報をご確認ください!」という通知があったので、記録のために残します。C棟の低層階が、かなりの割合で「分譲済み」となっているのは意外でした。駐車場に近い、というのを重視した方が多いのかもしれませんね。

 A棟B棟C棟合計
総戸数1227695293
分譲済み482245115
商談中101213
価格開示中12132146
次期供給予定524027119
商談可能戸数率
(価格開示中+次期供給予定)÷総戸数
52%70%50%56%

ポイント

A棟:主に高層階かつ西よりの部屋が成約率高い

B棟:A棟寄りの角部屋(B1 Type)と、真ん中あたりのB4 Typeは、すべて成約してしまっている

C棟:低層階は、ほぼ成約済み

ディスカバテラスに行ってきました

ルフォン久米川、センチュリー久米川さくら通りに続いて、建設中のマンション、「ディスカバテラス」のマンションギャラリーに行ってきました。

すでに見た2物件とは異なり、話を聞く場所(八坂駅すぐソバ)と実際の物件の場所が離れていることに気づかず、最初に物件の場所に行ってしまいまして、えらい焦りました。でも周辺の雰囲気を見ることが出来たので、結果オーライだったかもしれません。あと、名称ですが、もらってきた資料(図面集)には、ディスカバテラスの下に「ファインシティ武蔵野富士見」と記載されていました。
ディスカバテラスは通称で、正式名称は、
ファインシティ武蔵野富士見、なのかもしれませんね。

物件の場所

南台公園と明治学院 中学校/東村山高等学校のすぐ北側に位置する場所で、A~Cの3棟をカタカナの「コ」の字型に建てています。

A棟

「コ」の字の上を北側、下を南側とするならば、下側の線に相当する棟。上記の公園と学校に面しています。ACTIVE COURT という名称。南側にさえぎるモノが無く、また将来的にも、公園と学校という性格上、高層の建築物が建つ可能性も低いので、日当たりに悩まされる心配はまず無いと思います。当然ながら、一番人気の棟だと思います。

B棟

「コ」の字のタテの線に相当する、バルコニーが東側に面する棟。名称はBLOOM COURT。車寄せがあるのはこの棟で、基本的にB棟からA棟やC棟に行くという導線になるようです。東側には道路を隔てて、「公社東村山市富士見町住宅」という、昔ながらの「団地」が建っています。3階建ての団地なので、このままの状況であれば、BLOOM COURTの1Fでも、午前中の間は日当たりは確保されていると思います。

C棟

「コ」の字の上側の線に相当する棟で、名称はCOMFORT COURT。A棟(ACTIVE COURT)の北側に位置するわけですが、 A棟とC棟の間にはディスカバテラス住民の憩いの場になる中庭があり、ある程度の距離が空いていますので、そこまで日当たりは悪くないのではないでしょうか。冬の時期の低層階は、ちょっと厳しいかもしれませんが。

駐車場

C棟の北側に、自走式と機械式と平置きの駐車場があります。機械式は模型で見た感じだと、6台×4階で24台までしか停められません。平置きの駐車場は模型だと40台くらい停められそうな感じです。基本的には自走式に停めることになる人がほとんどだと思います。

成約状況は、専用アプリで日々見られるので、気になる方はインストールしておくことをおススメします。

その他、詳しいことが知りたい方は、公式ホームページにかなり詳しく、ふんだんな画像とともに書かれていますので、そちらをどうぞ。ここではそこには書いてなさそうなことを書こうと思います。

南台公園の三輪車

冒頭で書いた間違って現地まで行ってしまった際、寒かったせいかほとんど子どもが遊んでいないのに、やけにキレイに3輪車がたくさん並んでいるな、と思ったのですが、どうやら寄付品らしいです。正確に数えた訳ではありませんが、10台はあったと思います。使わなくなった三輪車を公園に寄付するって、なんかステキだと思いました。暖かくなったら、きっとたくさんの子供が、この公園で遊ぶんでしょうね!

明治学院 中学校/東村山高等学校の校庭

全天候型の校庭になっていました。以前は普通の土の校庭だったらしく、風が強いときはかなり砂ぼこりがひどかったみたいです。隣の南台公園は土のままですが、砂ぼこりの発生源が半分になっている、というのはプラスだと思います。

小川駅の再開発

公式ホームページのトップにも「速報」ということで書いてありますが、長らく通過駅でしかなかった小川駅が再開発されることが決まり、このマンションの資産価値も上昇するのではないか、というお話でした。

実際に資産価値が上がるのかどうかは、神のみぞ知るところですが、前向きに検討する方にとっては、購入に踏み切る大きな材料だろうと思いました。

スーパーが・・・

おおむね好印象だったのですが、日常使いできるスーパーやコンビニが近くにないのが玉にキズでしょうか。一番近い食料品が買えそうなお店がサンドラッグかウェルパーク。サンドラッグは牛乳と卵を売っていることを店頭の旗でアピールしてました。ウェルパークは現物を見ていないので分かりませんが、もらってきた資料の写真を見る限り大き目の店舗のようなので、牛乳、卵、お米、パン類、お酒くらいはありそうです。野菜や肉・魚などを買いたければ、南に徒歩9分でスーパーあまいけがありますが、写真で見た感じはちょっと小さめのスーパーです。東側にイオンフードスタイル(ついこの間まではダイエー)、西側にサミットがありますが、ともに徒歩12分と、もらってきた資料に書いてあります。車があれば何てことない距離だと思いますが、自転車や徒歩だとトホホな距離ですね・・・。

まとめ

今現在は、徒歩で行ける距離にイケてるスーパーが無いのがマイナスポイントですが、小川駅が再開発されて人の流れが盛んになれば、大き目のスーパーが近隣に出来る可能性は充分にあると思います。もし徒歩4~5分程度の距離に出来れば、だいぶ資産価値が上がるのではないか、と感じました。

マンションギャラリーでお話を聞かせていただいている間は、託児室で専門のスタッフの方(ボーネルンドのシャツを着ていらっしゃいました)が長時間にわたって子どもと一緒に遊んでくれていたので、じっくりと聞くことができました。もしこの物件が気になっているのでしたら、たとえ小さなお子様がいらっしゃっても、ぜひお子様といっしょに、マンションギャラリーまで足を運ばれると良いと思います。現地に居る方じゃないと分からない情報が、たくさん聞けると思います。下記はお土産でもらった資料ですが、ここに住もうか検討しているファミリーのために、現地でいろいろと情報収集してくれているということが伝わってきますよね!


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センチュリー久米川さくら通り のマンションギャラリーに行ってきました

以前から気になっていたマンション

センチュリー久米川さくら通り

のマンションギャラリーを訪問してきました。

場所は西武新宿線 久米川駅の南口から徒歩3~4分程度のところで、セブンイレブンが1Fに入っているビルの2F。マンション自体の建設場所は、マンションギャラリーと道を隔てて向こう側、徒歩30秒程度の位置で、まだ杭打ちしているようでした。下の写真がそれです。ちなみに奥に建っているのは別のマンション(ガーデンステージ久米川)です。

この物件の最大の売りは、マンション名にもあるように「桜通り」に面している点ですが、実際に部屋からさくら通りが直接見られるのは、A~D TYPEのうち、Bタイプの部屋だけなので、注意が必要です。ただ、駅までの道のりはさくら通りを歩くことになるので、それで充分のような気もしますが。

部屋から桜が見えるのは向かって一番右の一列のみ

Bタイプの部屋は、向かって一番右側の列の部屋、13部屋(かな?)です。(↑)

あと、ルーフバルコニーのあるD TYPE(1部屋のみ)はすでに成約済みとのことでしたので、D TYPE目当ての方はご注意ください。(私も、D TYPE希望でしたので、ちょっと残念でした)

D TYPEの所には、すでに花が付いていました・・・。

でも、せっかく来たので、一通りお話を聞かせていただきモデルルーム(B TYPE) も拝見させていただきました。

B TYPE 基本情報

間取り:3LDK+2WIC (WIC=Walk In Closet)

専有面積:69.57㎡(約21.04坪)

バルコニー面積:12.84㎡(約3.88坪)

内見所感

やっぱり70㎡あるかないか、というのは体感的な広さに大きく影響するな、と感じました。追加1部屋を確保できるだけの広さが無い分、WICを2つにしているのでしょうね。

あと、ディスポーザが無いのも少し残念でした。

バルコニーは奥行き1.8mと最近のマンションだと2mが一般的みたいなので、それよりは少し短いですが、今、私が住んでいるところと比べれば十分な広さなのでそれほど気になりませんでした。

プラスポイントとしては、B TYPEであれば、もちろん部屋から桜が見放題なところですが、それ以外のTYPEについても、全戸南東向き且つ南東側は法令上マンション等の高層階の建物が建てられないので、見晴らしが維持される可能性が高い/床暖房が付いてる(最近の新築マンションは必ず付いているようですが)/(前述の通り)WICが2つある/24時間ごみ出しOK/エントランスがハンズフリーキー/コンロがガスコンロ(IHの方が良い方にはマイナスポイントですが・・・)といったところでしょうか。


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周辺環境

久米川駅と八坂駅を結ぶメインストリート(?)には、昔ながらの商店街っぽい雰囲気を残したお店がいくつかあり、「メチャメチャ栄えている」というと語弊がありますが、そこそこ商店街っぽい雰囲気で○だと思います。スーパーは駅前の西友のほかに、そのメインストリート沿いにコンパクトな「オオタ」、それから八坂駅寄りに、「丸正」がありますし、八坂駅の少し先にはイオンフードスタイル(少し前までダイエーでした)があり、そこにJoshinも入っていますので、普段の買い物には困らないと思います。

丸正の少し久米川駅寄りには児童館がありますので、子どもが小さいうちは重宝すると思います。本物件からだと徒歩3~4分くらいで行けると思います。小学校は、このエリアだと東萩山小学校の学区域になるようで、徒歩7分だそうです。

病院は久米川駅の北口すぐそばに、久米川メディカルビルという建物があり、内科はもちろん、耳鼻咽喉科、整形外科、皮膚科、小児歯科、眼科など一通りそろっているので、何かあっても安心だと思います。

総合的な感想

建物自体まだ建設中なので、実物の部屋を見てみないとなんとも言えませんが、マンションギャラリー内のモデルルームを見た印象としては、子どもが一人だったら問題ない広さだと思います。ただ、子どもが二人だとちょっと手狭かな、という気がしました。もちろん、人によってとらえ方は違うと思いますので、ちょっとでも気になる方は、ぜひ現地に足を運ばれると良いと思います。

【2018/12/30追記】現地までの動画をアップロードしました!

ルフォン久米川と空堀川

ルフォン久米川を内見して以降、いろんなサイトを見てみましたが、マンションのすぐ前・南側を流れる空堀川について、2016年に氾濫危険水域を越えそうになった、というような記述を見かけたので、YouTubeで当時の映像も確認しました。

正直、映像からはそこまでの切迫感は感じられませんでしたが、いざ本当に氾濫した場合、1Fの住人の被害は甚大だし、2F以上の住人もエントランスが水につかるので大きな不便を強いられることになる、という趣旨の書き込みを見て、ちょっとルフォンについては前向きな検討はいったん停止しよう、と思っています。

今度、ディスカバテラスを見に行くので、気持ちはそちらに向かわせることにします。

なお、空堀川自体は、毎年5月に鯉のぼりを泳がせているみたいなので、来年は子どもを連れて見に行ってみようと思いました。

レジャージャパン 2018 体験記

子どももOK

東京ビッグサイトで開催された、レジャージャパン2018(テーマパークEXPO、ライブ&シアターEXPO、レジャー&アウトドアEXPO)に仕事を休んで行ってきました。本当は子供と一緒に行きたかったのですが、うまくスケジュールが合わなかったので、私、一人で・・・。
※ターゲットは、遊戯施設の運営者等ですが、主催者側スタッフの方に確認したら、子ども入場してOKとのことでした。

実際に行ってみて、率直な感想は、「来年はぜったい、子どもと行きたい!」です。

子どもが喜ぶ要素

1.子どもが大好きな、恐竜の等身大(と言っていいのかな?)のフィギュアが展示されていた。(中には乗れる恐竜もあった)

(↑の卵の中に入って記念撮影も可でした)

2.無料で体験できるVRゲームが5~6種類あった。(たぶん、ROUND1とかにいったら、1回300円くらい取られそうなゲームがやり放題←もちろん節度は守りましょう)

※上の写真は、VRグラスをかけてカートに乗って、相手の頭上にいる怪獣を攻撃して点数を競うゲーム。係のお姉さんと対戦しました。お相手、ありがとうございました。

3.ステージエリアで、手品のデモンストレーションが見られた。(もちろん無料)

4.子どもの喜びそうなオモチャで、まだ世の中にあまり知られていないものを発見できた。

などです。

これは良いな、と思った商品やサービスのをいくつかご紹介します。

ひかるクレヨン(三笠産業)

以下がセットになったものを、特別価格1,500円で売っていました。(Amazonで調べたら2,000円)

「ひかるクレヨン」・・・ブラックライトを当てると光るクレヨン、4色
「ほたるクレヨン」・・・光を蓄積し暗いところで光るクレヨン、1色
「普通のクレヨン」・・・5色(赤、黄、緑、青、黒)
「ブラックライト付き キラキラシークレットペン」

お絵かき好きの我が家の小さな画伯が喜びそうだなと思って、お土産替わりに買いました。

パッケージに書いてある説明によると
「通常のクレヨンで書いた描いた上に、光るクレヨンで星を描けば、ブラックライトで夜空になったり・・・」とのことで、楽しい絵を描いてくれることを楽しみにしています。

・VRゲーム

以前、「ジョーバ」という健康フィットネス器具が流行りましたが、それをVR画像と連動させて、競馬ゲームにしてました。
実際に体験しましたが、馬が障害物を飛び越える映像のときは、ジョーバもそれに合わせた動きで、本当に臨場感のある面白いゲームでした。
終わった後、ちょっと酔いましたが・・・。

SNS映えする背景ボード作成

段ボールを使って背景ボードを作成し、低コストフォトスポットが作れることをアピールしていました。段ボールだから設営撤去簡単!がウリのようです。

1.流行に沿った背景を手軽に作成・設営し、集客したい場所に設置

2.来場者自身に、撮影した画像をSNSで拡散してもらうことで、訪問者を増やすことが可能!

ということでした。

これ、地方自治体などのお祭り集客ツールとしてとても良いと思いました。(株式会社TMF)

・1㎡に収まるコンパクトなプリクラ機

設置者側の費用負担は電気代のみ(月額2,000円程度とのこと)で、プリクラを設置できる。つまりプリクラ機自体は無償で借りられる(辰巳電子工業)

GLOBBER

3輪のスキップボードで、アレンジにより1歳から50kgの子供まで楽しめる。フランス製。個人的に買ってみたい。

他にも、たくさん子どもが喜びそうなアイテムが展示されていましたが、私が行った時には子どもは一人も見当たりませんでした。きっと、子ども向けとは謳っていないからですね。

でも、このイベントがターゲットとしている遊戯施設の運営者も、子どもが楽しそうに遊んでいる姿をみたらその設備やサービスに興味を持つと思うので、もっと「お子さんも連れてきて!」とアピールするといいんじゃないかな、と思いました。

ストークマンション新川@茅場町に行ってみた

仕事で茅場町に行ったので、「茅場町 マンション」でググってヒットした
「ストークマンション新川」に行ってみました。

場所は、茅場町駅かられいがん橋を渡ってすぐの
新川一丁目交差点(ピタッとハウスの緑の看板)があるからすぐに分かるはず)を
右に曲がって、床屋さんの隣の居酒屋(茅場町・朋)の隣のビル。

「マンション」って思って探してたから、最初、まったく気づきませんでした。
正直、雑居ビルにしか見えなかった(住んでる人、ゴメンナサイ)

アクセスは都心の一等地だからいいとして、ちょっと投資対象のマンションとしては、どうかな、
というのが正直なところ。

gooサイトでの情報によると、価格1030万、修繕積立金3,510円、とお手頃なのかもしれませんが、
正直、買う気がしませんでした。

目が肥えてくると、この物件が買いなのかそうじゃないのか、判別できるようになるんでしょうが、
初心者が興味を持つ物件でないことは確かだとおもいます。マンション名も「ストーク」って、
住んでる人間は「ストーカー」になっちゃうし・・・。(住んでる人、本当にゴメンナサイ)

やっぱり、出たとこ勝負で見に行くんじゃなくて、ある程度、ターゲットを決めて見に行くべき、
という教訓にはなりました。

で、今度のターゲットは、「センチュリー久米川 さくら通り」。
11/17にグランドオープンしたばかりらしいので、まだ入居は始まっていないと思われます。
西武新宿線 久米川駅から徒歩5分、西武多摩湖線 八坂駅にも徒歩8分とアクセスはかなりいい印象。
※以前は八坂駅といえば、新宿に出るにも国分寺に出るにも、必ず1回乗り換えする必要のある
「イケテナイ」駅の印象だったけど、今は、国分寺に乗り換え無しで行けるようになったらしい。

名前の通り、桜が咲く季節には、桜並木がいい眺めになるみたいなので、桜好きの私としては、
それだけで、100万円分(?)くらいの価値がある。

ただーし、一番広いBタイプの部屋でも専有面積69.57平米と、70平米無いので、子供が2人以上いると
ちょっと厳しいな、という印象。でも、アクセス至便かつ桜並木が近いというポイントがあるので、
内見だけはしてみようと思います。
と、思って、間取りをよく見てみたら、Dタイプは68.78平米の専有面積に加えて、約34平米分の
ルーフバルコニーがある! 用途に制限はあるかもしれないけど、もしバーベキューとか出来るなら、
充分、検討の余地アリかも。Dタイプの部屋はぜひ見てみたいです!!

ちなみに、公式ホームページによると、マンションの実際の場所とマンションギャラリーの場所は
若干離れているみたいなので、Dタイプの部屋のルーフバルコニーからの景観がどんな感じなのかは、
ちょっと確認できないかもしれないです・・・。当日、スタッフの方に見せてもらえるか聞いてみようとは思いますが。

いつ見に行けるかはお楽しみ!

麹町ガーデンタワー

今日、仕事で四谷に行ったら、大きなマンションを建設中だった。マンションの名前は住友不動産麹町ガーデンタワー。(お問い合わせは0120ー070ー806)

まだ建設途中だったけどかなり大きなマンションが出来上がりそうな気がした。マンション投資でいっぱい稼いで、こんなマンションに早く住めるようになってみたい…。でも近くにスーパーとかないから不便かな、と言う気もした。コープの宅配とか使えるのだろうか。

余談ですが近くに変な自動販売機を見つけました。なんと、出汁をペットボトルで売っていたのです。1本700円!。こんなの買う人がいるんだとびっくりしました。

勝どきビュータワーを見てきました

今日は、仕事の都合で、都営大江戸線の勝どき駅に行きました。

仕事帰りに、のどが渇いたのでコンビニの看板を探していたところ、セブンイレブンの看板のすぐ下の「勝どきビュータワー 建物内モデルルーム公開中」という看板が目に入りました。

勝どきに住むことは99%ありませんが、内見する目を養おうと思い、ちょっとだけ内見していこうかな、と思ったのですが・・・よくよく見ると、「『銀座マンションパビリオン』にてご案内中」の表示。つまり、内見するには、ここ(勝どき)じゃなくて、銀座まで行かないといけない、ということみたいです(泣)。仕方なく、勝どき駅の改札を出てから、エレベーターに乗って勝どきビュータワーのエントランス前まで行き、そこからマンションに併設されている「月島第二児童公園」の様子を撮影してスゴスゴと帰ってきました。(撮影した動画は、顔のモザイク掛けの編集が済んだら、後日アップロードするつもりです)

で、今、このブログを書きながら、興味本位で「勝どきビュータワー 価格」で検索してみたところ、トップに野村不動産のサイトが表示され(広告料を払ってトップ表示されるようにしている様子)、見出しは【勝どきビュータワーの購入・売却・中古相場価格なら – ノムコム】との表示。

2番目にはSUUMOの新築マンションサイトが出てきて、見出しは、【間取り・価格 – 勝どきビュータワー | 新築マンション物件情報】

どちらのサイトも3件が売り出し中になっていますが、片や中古の物件、片や新築の物件だったので、3番目に表示されたSUUMOの中古マンションのサイトを見てみると、19件の物件が表示されました。

で、その19件の価格を見ると、一番安い物件でも、6,290万円(54.68平米)でした。やっぱり、あり得ない選択肢・・・。もし知らずに銀座までモデルルーム見に行って、素直に年収書いたら、鼻で笑われるところだった(汗)。

いい勉強になりました。

さて、明日は夕方から立川で商談予定です。時間があったら、「パークホームズ立川錦町」を見てこようかと思います。立川駅から徒歩15分、とちょっと遠いのが難点ですが・・・。

 

 

 

 

ルフォン久米川とアベニエコートを内見してみた。

東村山市の物件、2つを内見した。

1.アベニエコート(建売一戸建て)

2.ルフォン久米川(いわゆるマンション)

1.アベニエコートはトヨタホームの物件。

<立地についての所感>

最寄り駅が西武多摩湖線八坂駅(徒歩10分)か西武新宿線久米川駅(19分)。八坂から国分寺駅には乗り換えなしで出られるので、中央線沿線が勤務地ならまずまずの条件。

でも、西武新宿線沿線(高田馬場、鷺宮、上石神井など)が勤務地だと、八坂から萩山まで出て、西武拝島線の急行に乗り換えて、となるのでケッコウ面倒かも。なので勤務地がどこなのか、によって立地条件に大きな差があると思う。

<住環境についての所感>

近くに大きな公園(東村山中央公園)がある点や、小学校(南台小)、中学校(東村山市立第一中)、図書館(富士見図書館)がある点はプラス査定。特に中央公園は、土日に子供たちを遊ばせるのには申し分の無い広さで、遊具も充実している。夏には、ジャブジャブ池もやっているので、小さい子供を水遊びさせるにはうってつけの場所。

また、区画のすぐ近くにサンドラッグがあり、医薬品だけでなく牛乳や卵なども売っていて、ちょっとしたスーパーのように使えるのは便利だと思う。

<建物そのものについての所感>

親会社のトヨタのモノづくりのノウハウを住宅建設に生かしている、という点で、その一つが地震に強い「鉄骨ラーメン構造」

一般的な住宅で耐震強度を持たせるためには、柱と柱の間に斜めの筋交いを入れる必要があるところ、この鉄骨ラーメン構造にすると、筋交いが無くてもいいらしい。柱の太さも、業界標準100ミリ角のところ、125ミリ角にしているとのこと。

結果として、南向きの窓を通常より幅広に取れて、採光性の高いリビングにすることができるらしい。

その他に、2Fの子供部屋は、子供の成長に合わせて間仕切りを入れることができる、屋根裏部屋がある、などの特徴があった。

物件を3件ほど回らせていただきましたが、その間、若い男性スタッフの方が、子供の面倒を見てくれていたので、じっくり見ることができました。ありがとうございました。

帰りのバスを停留所で待っているときに、自転車に乗ったおじさんが通り過ぎたのですが、「東村山レンタサイクル」と書いてありました。すぐスマホで調べたら、久米川駅でレンタサイクルをやっているらしい。今度来るときは、利用してみようと思った。

2.ルフォン久米川は長谷工が販売店(売主はサンケイビル)

<立地についての所感>

最寄り駅は、久米川駅で、徒歩8分の距離。高田馬場まで急行で26分は◎だと思う。

<住環境についての所感>

八坂小学校が目と鼻の先で、歩道もきちんと整備されているので安心して通学させられる。近くに公園は無いけど、(あまり水の流れていない)空堀川が公園替わりになりそう。マンション内にキッズルームがあるので、雨の日は重宝しそう。

<建物そのものについての所感>

共用部分の設備は、大型マンションだけあって、さすがに、文句なしのクオリティ。

部屋については、東側角部屋(7F)と西側角部屋(9F)を見せてもらったけど、東側は府中街道に面している点が気になった。西側角部屋は、ちょうど天気も良く、富士山が見えた。国分寺線が下を通っており、鉄道ファンなら最高のロケーションかも。西武園の観覧車も見えて、夏の西武園の花火がきれいに見えそう。

これからも、内見したら書き込もうと思います。